LUẬT SƯ TƯ VẤN, SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC NHÀ ĐẤT
I. Các nội dung được hỏi nhiều nhất
1. Mức đặt cọc cần thiết.
2. Mức phạt trong hợp đồng đặt cọc.
3. Trường hợp nào có thể đòi lại tiền đặt cọc.
4. Tranh chấp tiền đặt cọc được giải quyết như thế nào.
5. Hình thức hợp đồng và cách giao nhận tiền cọc.
II. Điểm nổi bật của dịch vụ
1. Quý khách hàng được tư vấn chuyên sâu bởi các Luật sư có nhiều kinh nghiệm.
2. Được thuê chính Luật sư đang tư vấn đại diện giải quyết tranh chấp liên quan.
3. Được Luật sư tư vấn luôn mà không phải trải qua bất kỳ bước đăng ký nào.
1. Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Theo quy định tại theo quy định tại Điều 358 Bộ Luật dân sự 2005 thì đặt cọc là một biện pháp bảo đảm giao kết hợp đồng. Theo đó, pháp luật quy định:
Vậy khoản đặt cọc 50 triệu của bạn chỉ là thỏa thuận tiền hợp đồng do đó nếu hiện giờ bạn không đủ khả năng để giao kết hợp đồng thì bạn hoàn toàn có thể không tiến hành giao kết hợp đồng nữa. Và khi đó, bạn có thể mất khoản tiền đặt cọc này nếu bên nhận đặt cọc (bên bán) không đồng ý cho bạn rút tiền cọc.
2. Phạt vi phạm hợp đồng đặt cọc
Về khoản phạt cọc, đây cũng là băn khoăn của rất nhiều người bởi trên thực tế nhằm bảo đảm việc giao kết hợp đồng các bên thường thỏa thuận khoản phạt cọc gấp 5 hoặc 10 lần giá trị hợp đồng. Theo quy định tại khoản 2 Điều 258 Bộ Luật dân sự và Mục 1 Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP, trong trường hợp đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết được thì phải chịu phạt cọc như sau:
Nói cách khác các bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận về khoản đặt cọc này, tuy nhiên nếu không có thỏa thuận thì khoản phạt cọc đối với bên mua chính là khoản tiền đặt cọc, đối với bên bán là số tiền gấp 2 lần số tiền đặt cọc.
Vậy trong trường hợp của bạn nếu không có thỏa thuận về cụ thể về phạt cọc thì bạn chỉ có thể mất số tiền đặt cọc của bạn. Tuy nhiên, như đã phân tích ở trên, thỏa thuận đặt cọc bản chất là một giao dịch dân sự nên nếu hiện giờ bạn không đủ khả năng tài chính để mua mảnh đất kia thì bạn có thể thỏa thuận với bên bán để rút tiền đặt cọc.
Trên đây đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất. Nếu còn vướng mắc về thủ tục hoặc cần được tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc, Quý khách vui lòng gọi đến chúng tôi. |