1.
Ngõ đi chung được xác định như thế nào?
Câu hỏi:
Năm 1980, gia đình tôi được chính
quyền địa phương cấp cho khu đất có diện tích 360 m2 làm nhà ở. Để vào khu đất
đó phải đi bằng đường bờ mương vừa xa, vừa bé nên bố tôi đã xin chính quyền làm
một đoạn ngõ băng qua ruộng của xã có chiều dài khoảng 75 m, rộng 2,0 m bắt vào
đường liên xã để thuận tiện cho gia đình đi lại.
Chính quyền địa phương đã đồng ý và
bố tôi đã bỏ công, bỏ tiền thuê người đắp đất, rải đá, đổ bể tông làm thành
ngõ. Năm 1993, có cán bộ địa chính của xã đến nhà tôi đo vẽ nhưng bố mẹ tôi không
có ở nhà và trong trích đo thửa đất của gia đình tôi không thể hiện bất kỳ ngõ
nào đi vào.
Đầu tháng vừa rồi, gia đình tôi đang
tiến hành làm cổng ở đầu ngõ để đảm bảo an ninh nhưng trưởng thôn đến nhà tôi
bảo có đơn kiến nghị, ngăn cản không cho nhà tôi làm cổng với lý do đây là ngõ
đi chung của làng.
Gia đình tôi đã viết đơn kiến nghị
lên xã, kèm theo ý kiến của các hộ xung quanh, ý kiến của cựu trưởng thôn và
cán bộ địa chính cũ chứng thực việc chính quyền địa phương đã cấp đất cho gia
đình tôi làm ngõ đi riêng và gia đình tôi đã bỏ công, bỏ của ra làm ngõ.
Chính quyền xã không tiếp nhận đơn
và khẳng định đó là ngõ đi chung với lý do trong trích đo thửa đất của gia đình
tôi vào năm 1993 không thể hiện ngõ đi. Kính mong quý Công ty giải đáp giúp
tôi:
1. Ngõ đi hiện nay gia đình tôi đang
sử dụng có phải là ngõ đi chung không?
2. Nếu là ngõ đi chung, gia đình tôi
có được đền bù quyền lợi gì không
Trả lời:
Chào bạn, với câu hỏi này, Luật sư
Gia Đình trả lời như sau:
Về câu hỏi của bạn đó là ngõ mà gia
đình bạn làm có phải ngõ đi chung hay không? về quy định của pháp luật thì cũng
không có quy định cụ thể về ngõ đi chung, tuy nhiên có thể hiểu ngõ đi chung là
trong trường hợp khi một bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà
không có lối đi ra đường công cộng thì sẽ có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động
sản vây bọc đó dành cho mình một lối đi trên phần đất của họ để tiện việc đi
lại, và lối đi đó sẽ là lối đi chung của người mà có bất động sản bị vây bọc và
người sở hữu bất động sản liền kề nó. Như điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 đã
quy định:
Điều 254. Quyền về lối đi qua
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị
vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ
lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc
dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản
liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ
thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít
nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền
về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ
trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều
rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc
đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền
yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia
thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải
dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này
mà không có đền bù”.
Áp dụng và vấn đề của bạn, chúng tôi
có thể phân tra những trường hợp sau:
Trường hợp 1: Chúng ta hiểu lối đi
chung là lối đi chung của nhiều hộ gia đình khi phải qua lối đi đó thì họ mới
ra được đường công cộng. Như vậy, Khi không có hộ nào bị vây bọc bởi bất động
sản của nhà bạn và họ không bắt buộc phải đi qua bất động sản của nhà bạn thì
mới ra được đường công cộng thì lối đi đó sẽ không phải lối đi chung. Và như
vậy, trong trường hợp này, chính quyền xã xác định đó là ngõ đi chung là sai và
nếu đã có giấy tờ về việc chuyển nhượng, hoặc xin được xây ngõ trên mảnh đất đó
thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đối với phần đất đó.
Trường hợp 2: Khi có bất động sản bị
vây bọc và hộ dân trong bất động sản đó bắt buộc phải đi qua ngõ của nhà bạn
thì mới ra được đường công cộng thì ngõ đi được coi là ngõ đi chung (của gia
đình bạn và của hộ bị vây bọc). và như vậy, việc xác định đây là ngõ đi chung
có yếu tố quyết định đến việc gia đình bạn sẽ nhận được gì khi mà đã bỏ tiền ra
để làm ngõ, xây ngõ. Về vấn đề này cũng đã được quy định tại Bộ Luật dân sự năm
2015:
Điều 254. Quyền về lối đi qua
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị
vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ
lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc
dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản
liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ
thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít
nhất cho bất động sản có mở lối đi”.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền
về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ
trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, nếu đó là ngõ đi chung thì
gia đình bạn sẽ được những người đi qua ngõ đó đền bù những khoản chi phí hợp
lý như tiền công thuê người, đắp đất, rải đá..xây ngõ trên cơ sở thỏa thuận
giữa cả hai bên sao cho phù hợp nhất với lợi ích của các bên.
2.
Tranh chấp về lối đi riêng
Hỏi :
Gia đình tôi nằm trong khung viên
đất chùa, nay chùa xuống cấp và đang chuẩn bị sửa chửa trùng tu lại những chổ
bị hư hỏng. Và trong thời gian sửa chữa chùa có làm hàng rào chắn ngang lối đi
của gia đình chúng tôi với lý do bảo quản vật tư trong khi sửa chữa. Gia đình
chúng tôi có xin chùa chắn ngang chừa lối đi nhưng chùa không chấp nhận vậy thì
như vậy đúng hay sai.Xin hãng luật sư chỉ dẫn chúng tôi làm thế nào để được
chùa chấp nhận cho chúng tôi có lối đi sinh hoạt hằng ngày.
Xin chân thành cám ơn hãng luật sư.
Trả lời:
Chào bạn,
"Điều 275 Bộ luật dân sự: Quyền
về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây
bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có
quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một
lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu
đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu
không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản
liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ
thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít
nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều
rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc
đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền
yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản
được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi
chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2
Điều này mà không có đền bù."
Đây là việc tranh chấp lối đi chung,
anh cần gặp chùa để thoả thuận về lối đi chung này. Nếu không thoả thuận được
thì anh làm đơn đến UBND xã nơi anh đang sinh sống đề nghị xã xem xét giải
quyết.
Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia
tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...
Chúng tôi
là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên
viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm,
kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm
và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-
cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư
bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là
nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư
luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư
thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,
chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh
hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật
sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp
được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem
lại công bằng cho xã hội.
Luật
sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư
Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền
thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật
trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM
(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,
Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,
Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát
thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi
trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an
nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học
luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường
ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học
uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật
sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng
trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng
Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu
giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa
Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,
kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại
niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công
lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi
cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước
rất lâu năm.
Trân trọng
cảm ơn!.
|