Luật sư phân tích:
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 , nếu như người chết để lại di chúc sẽ chia thừa kế theo di chúc, nếu như không có di chúc sẽ chia thừa kế theo pháp luật.
Khai nhận di sản thừa kế là thủ tục nhằm xác lập quyền tài sản đối với di sản thừa kế của người thụ hưởng trong di chúc hoặc người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật tại thời điểm phát sinh quyền thừa kế sau khi người để lại di sản thừa kế chết.
Các quy định pháp luật hiện nay không bắt buộc người thừa kế phải khai nhận di sản thừa kế. Tuy nhiên, để hợp pháp hóa quyền sở hữu của mình đối với di sản do người chết để lại, thì khai nhận di sản thừa kế là cần thiết.
Thủ tục khai nhận di sản thừa kế: Để khai nhận di sản thừa kế, bạn cần làm thủ tục tại văn phòng công chứng/ phòng công chứng.
Quy trình khai nhận di sản tại phòng công chứng như sau:
- Người yêu cầu công chứng nộp các giấy tờ sau cho công chứng viên/ cán bộ thụ lý hồ sơ
- Nơi tiếp nhận hồ sơ: Phòng công chứng
Hồ sơ bao gồm: Bản sao có công chứng các giấy tờ sau:
- Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế
- CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người nhận di sản thừa kế
- Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện)
- Giấy chứng tử của người chết
- Di chúc
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của người chết ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).
Số lượng hồ sơ: 1 bộ.
Tiếp đó, Công chứng viên ra thông báo để niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng.
Sau khi nhận lại bản niêm yết thừa kế có xác nhận của UBND phường, xã mà không có tranh chấp, khiếu kiện, Công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản
Vào ngày hẹn, người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Đối với những tài sản cần phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì sau khi văn bản thỏa thuận phân chia di sản được xác nhận, bạn phải tiến hành đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ví dụ: nếu di sản thừa kế là nhà đất, bạn phải đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên môi trường của UBND cấp quận huyện nơi có đất. Thủ tục đăng ký gồm các bước:
- Bước 1: Bên thừa kế nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Nếu bên thừa kế không có di chúc hoặc bản án thì phải đến công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Trường hợp có tranh chấp thì phải giải quyết xong tranh chấp.
- Bước 2: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Bước 3: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế (nếu chủ nhà không thuộc diện phải nộp hoặc được miễn nộp nghĩa vụ tài chính thì không có bước này).
- Bước 4: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạn cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
Hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
- Các giấy tờ về thừa kế như: Di chúc, Văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng nhà nước);
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản;
- Bản sao Giấy khai sinh của người thừa kế của người chết làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).
- Giấy chứng tử;
- Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
Kính gửi Quý Công Ty, Tôi có một việc muốn nhờ quý công ty tư vấn: Năm 1979 Mẹ đẻ của Tôi có sinh ra Tôi và nuôi dưỡng được 10 ngày thì cho đi tại số 2 Đường Thành - quận hoàn kiếm - Hà nội. khi cho đi tôi được để trong 1 cái nôi , bên trong có quần áo, bình sữa và 1 lá thư viết tay của Mẹ đẻ ( hiện giờ tôi vẫn lưu giữ). Sau đó Mẹ nuôi tôi đã làm đủ thủ tục pháp lý để nhận tôi về làm con nuôi. Mẹ nuôi tôi đã mất được gần 4 năm , trước khi mất Mẹ nuôi bị tai biến mạch máu não, nằm liệt và ko nói được trước khi mất quãng thời gian 4 năm. Sau khi mẹ nuôi mất, tôi đã lo chu đáo về mồ mả, nhang khói cho Mẹ. Hiện nay cuộc sống của Tôi tương đối ổn định, tôi có 1 vợ và 3 con và nhu cầu tôi muốn tìm lại quá khứ để biết người cha, người mẹ đẻ của mình là ai. Trong hơn 2 năm qua tôi đã ráo riết đi tìm, gặp lại những nhân chứng ngày xưa .... và xác định đúng Mẹ tôi hiện có hộ khẩu tại phố Hàng Bông - phường Hàng Gai - quận Hoàn Kiếm - Hà Nội. Quan điểm của Tôi làm việc này là để biết được bậc sinh thành . Câu chuyện của tôi là bố mẹ yêu nhau trong thời sinh viên, nhỡ có chửa ( sau này bố mẹ đẻ tôi ko tiến tới hôn nhân ). Và tôi đã tìm cách tiếp cận Mẹ đẻ 3 lần, nhưng ý kiến của bà là ko công nhận . Về cá nhân tôi, điều đó tôi hơi buồn nhưng giờ mình cũng thông cảm cho cuộc sống của Mẹ đẻ. Nhưng có 1 vấn đề bế tắc là tôi muốn xác định danh tính của Bố đẻ. Nếu Mẹ đẻ ko nói ra thì tôi rất khó tìm được Người Cha....Vậy cho tôi xin phép hỏi quý công ty. Dựa theo luật pháp tôi có quyền lợi đòi hỏi Mẹ tôi có trách nhiệm nói với Tôi về người Bố ko? Luật pháp có công cụ để mẹ đẻ không thể chối từ sự thật ko? ở đây Tôi đi tìm cội nguồn đó là nguyện vọng chính đáng của Tôi. Giá như mẹ đẻ hiểu và chỉ cho tôi địa chỉ Bố thì tốt. Có lẽ bà sợ quyền thừa kế và tài sản,....Mong quý công ty trả lời giúp tôi hiểu. Tôi xin chân thành cám ơn
=> Trong trường hợp này, đấy là nhu cầu của bạn, vấn đề này luật sẽ không điều chỉnh. Còn trường hợp bố mẹ bạn không muốn nhận bạn nhưng bạn có đủ căn cứ chứng minh đây là mẹ đẻ của mình, bạn có quyền làm đơn khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền liên quan đến tranh chấp về vấn đề xác nhận cha mẹ con. Nhưng bạn nên cân nhắc xem nên hay không nên vì vấn đề này có ảnh hưởng đến cuộc sống của hai gia đình cũng như phong tục tập quán và truyền thống đạo đức của người Việt Nam.
Thưa luật sư, Năm 2014 Ba tôi mất để lại tài sản là một mảnh đất rộng 700m2. Sau khi chị em tôi hủy bỏ quyền nhận thừa kế thì tài sản đã sang tên sang cho Mẹ tôi. Cùng năm đó,Mẹ tôi có làm hợp đồng tặng cho để cho lại tôi phần tài sản trên. Sổ đỏ đã được sang tên tôi. Bây giờ, có 1 người khởi kiện Mẹ tôi từ năm 2007 vay tiền đến nay không trả. Số tiền vay lên đến 3,4 tỷ đồng. Xin luật sư cho tôi hỏi, tài sản đã làm hợp đồng tặng cho thì có tính vào nghĩa vụ trả nợ cho người cha đã mất không? Vào năm đó vợ chồng tôi đã đem tài sản trên thế chấp tại ngân hàng vay số tiền 1,2 tỷ đồng để đưa cho Mẹ tôi xem như là tiền mua đất, chỉ nói bằng miệng vì nghĩ là Mẹ con không cấn thiết làm hợp đồng mua bán. Xin luật sư tư vấn gấp dùm tôi. tôi xin chân thành cảm ơn!
=> Trong trường hợp này, tài sản được tặng cho trước khi có tranh chấp xảy ra, bên cạnh đấy, mảnh đất mẹ bạn tặng cho bạn cũng không phải là đối tượng thế chấp để bảo đảm cho khoản vay này, do đó theo quy định của luật, đây là tài sản thuộc quyền sở hữu của bạn, nếu như bạn không thừa nhận đứng ra trả nợ thay cho mẹ bạn thì trong trường hợp này, tài sản đã tặng cho sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn.
Thưa luật sư, bố mẹ tôi cho tôi là con gái đất thừa kế và tách chuyển sổ đỏ sang tên một mình tôi khi tôi đã kết hôn thì có được coi là tài sản riêng của Tôi không hay là tài sản chung của vợ chồng tôi
=> Tài sản này sẽ được xem là tài sản riêng của bạn do được thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân. Nó sẽ trở thành tài sản chung của hai vợ chồng khi bạn cho chồng đứng tên chung vào trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có văn bản thỏa thuận xác nhận đây là tài sản chung của hai vợ chồng.
Thưa luật sư, Nhà tôi có hai vườn ở do tổ tông để lại, một vườn do cha mẹ tôi và các con ở. Một vườn do ông bà nội tôi ở. Năm 2006 ông nội tôi mất để lại quyền thừa kế sử dụng đất cho cha tôi. Năm 2009 nhà nước có chủ trương cấp lại sổ đỏ cho cha tôi. Nhưng không hiểu sao khi nhận lại sổ đỏ một mảnh đất hiện gia đình tôi đang sinh sống lại biến thành đất trồng cây lâu năm? Tôi xin tổng đài tư vấn pháp luật nhà đất cho gia đình tôi. Gia đình tôi muốn làm thủ tục sửa sai sổ đỏ thì làm sao?
=> Trong trường hợp này, bạn có thể thực hiện thủ tục theo quy định tại điều 106 Luật đất đai 2013; Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ; Nghị định số 23/2013/NĐ-CP của Chính phủ : Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 6 năm 2011 của Chíphủ về lệ phí trước bạ:
"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận"....
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, Truyền hình Quốc Hội Việt Nam, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống,Thanh niên, Tiền Phong Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, hợp đồng kinh tế thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN TRUYỀN HÌNH TPHCM
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006