Luật sư tư vấn:
Tranh chấp đất đai theo định nghĩa tại khoản 24 điều 3 Luật đất đai 2013 là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Tranh chấp đất đai trong trường hợp này không đồng nghĩa với tranh chấp giữa các bên trong quan hệ chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tức là các tranh chấp trong giao dịch về liên quan tới quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.
2.1. Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai
Do tranh chấp về đất đai thường là các tranh chấp của các hộ gia đình, cá nhân sống cạnh nhau hoặc có quan hệ thân thiết với nhau. Vì vậy, pháp luật có quy định ưu tiên áp dụng biện pháp hòa giải tại địa phương. Tranh chấp đất đai được giải quyết theo quy trình cụ thể như sau:
Bước 1: Các bên tự hòa giải tranh chấp đất đai
Bước 2: Hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương (UBND cấp xã)
Một bên hoặc các bên tranh chấp đất đai nộp đơn tranh chấp, yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã/phường/thị trấn/thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.
-
UBND cấp xã có trách nhiệm:
-
Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;
-
Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;
-
Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
-
Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.
-
Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.
-
Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
-
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.
-
Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo
-
Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến
-
Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
-
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
-
Thời gian giải quyết tại cấp xã là: 45 ngày kể từ ngày nhận đơn.
Bước 3: Khởi kiện tại tòa án hoặc yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Trường hợp hòa giải tại bước 1 không thành công, thì một trong các bên tranh chấp đất đai có quyền nộp đơn tại tòa án hoặc yêu cầu UBND cấp quận huyện/tỉnh giải quyết tranh chấp đất đai cụ thể:
Trường hợp thứ nhất, tranh chấp đất đai mà một trong các bên đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ (có các giấy tờ quy định tại điều 100 Luật đất đai). Trường hợp này Cơ quan có thẩm quyền giải quyết là tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền, cụ thể như sau:
-
Đối với tranh chấp đất đai không kèm theo yêu cầu hủy Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) hoặc quyết định cá biệt của UBND hoặc chủ tịch UBND cấp quận/huyện thì thẩm quyền giải quyết là tòa án nhân dân cấp quận/huyện.
-
Đối với tranh chấp đất đai có kèm theo yêu cầu hủy Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) hoặc quyết định cá biệt của UBND hoặc chủ tịch UBND cấp quận/huyện thì thẩm quyền giải quyết là tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương. Ví dụ, tại thành phố Hải Phòng thì thẩm quyền là Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng, địa chỉ tại: Lê Hồng Phong, Hải An, Hải Phòng
Trường hợp thứ hai, Tranh chấp mà đất tranh chấp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ (có các giấy tờ quy định tại điều 100 Luật đất đai)
Trong trường hợp này, người tranh chấp có quyền lựa chọn một trong hai cách giải quyết và chỉ được chọn một trong hai, cụ thể như sau:
-
Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền, cụ thể:
-
Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
-
Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
-
Nộp đơn khởi kiện tại tòa án như trường hợp đã có Sổ đỏ hoặc giấy tờ tương đương tại phần thứ nhất trên đây.
2.2. Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai:
-
Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là không quá 45 ngày;
-
Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là không quá 60 ngày;
-
Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là không quá 90 ngày;
-
Giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án là 04 tháng.
Dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp đất đai
-
Tư vấn pháp luật các vấn đề có liên quan tới tranh chấp
- Đại diện làm việc với các bên có liên quan
-
Thu thập tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu giải quyết tranh chấp, yêu cầu khởi kiện
-
Đại diện theo ủy quyền tham gia giải quyết tranh chấp hoặc cử luật sư tham gia giải quyết tranh chấp tại các buổi hòa giải, đối thoại của UBND cấp xã, huyện, tỉnh, bộ trưởng bộ tài nguyên và môi trường hoặc tại tòa án theo thủ tục tố tụng vụ án dân sự hoặc hành chính.
LS TRẦN MINH HÙNG
Chúng
tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên
viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm,
kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm
và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-
cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo
vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề
rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp
nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có
tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có
khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công
việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa.
Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ,
đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã
hội.
Văn
phòng luật sư Gia Đình là hãng luật độc lập – thuộc Đoàn luật sư TPHCM- Chuyên
doanh nghiệp- lao động- thương mại, hợp đồng, hình sự, gia đình là hãng luật
tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác
viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu
biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức
trong nghề nghiệp. Văn phòng luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm
tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và
thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín
như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV7-HTV9), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn
luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông,Truyền
hình công an ANTV, Đài tiếng nói Việt Nam VTV1, Đài phát thanh Kiên Giang,
Truyền hình Quốc Hội VN, Báo Pháp luật TPHCM, SCTV, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo
đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các
hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm
giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia,
học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên
gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa,
tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng được báo chí đưa tin, người dân
quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, vụ cướp 35 tỷ Long
Thành – Dầu Dây, vụ phóng xăng đốt giết 10 người vì láng giềng giàu hơn tại
TPHCM, vụ chống người thi hành công vụ mùa covid tại quận 7, vụ Bạn trai phủ
nhận để bạn gái đi tù 1 Tại TPHCM, Vụ Cưỡng đoạt tài sản tại An Giang, vụ cố ý
gây thương tích công dân Hà Lan, Vụ giết người vì hát karaoke tại Bình Chánh,
Vụ mua bán trái phép chất ma túy hàng kg tại Tây ninh, Vụ tranh chấp đất đứng
tên dùm trị giá 163 tỷ tại TPHCM, vụ tranh chấp mua bán căn hộ chung cư với
công ty Masterry…. và nhiều vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, hình sự,
đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho
khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không
biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng
tôi đã giải quyết nhiều vụ tranh chấp và từng tư vấn pháp luật thường xuyên cho
nhiều công ty như: Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê
(Hàn Quốc), Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước),
Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO
SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược
phẩm AAA, Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt
Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn,
Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ phần hóa nhà nước), Công
ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên), Công ty Happy Land S, Công
ty Konokinmo, Công ty Blue Bay (Bến Tre), Công ty Country (TPHCM) Gallant Ocean Việt Nam (Khánh Hòa)…và nhiều công
ty khác…
ĐOÀN LUẬT
SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA
ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh
Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net.vn
http://www.luatsuthanhpho.com
|