I/Chứng thực giấy ủy quyền mua bán
nhà đất tại Đại sứ quán Việt Nam
Người Việt Nam đang làm việc, học tập hoặc cư trú tại nước
ngoài, có thể trực tiếp đến Đại sứ quán Việt Nam để ký tên trước mặt Viên chức
lãnh sự vào giấy ủy quyền giải quyết các vấn đề tại Việt Nam
Người có yêu cầu chứng thực giấy ủy quyền tại đại sứ quán
Việt Nam cần có giấy đế nghị và xuất trình các giấy tờ sau:
1. Giấy ủy quyền: Người yêu
cầu chứng thực giấy ủy quyền tại Đại sứ quán Việt Nam có thể sử dụng mẫu giấy
quyền theo yêu cầu của cơ quan thẩm quyền ở Việt Nam (nếu có) hoặc mẫu giấy
quyền tại văn phòng Đại sứ quán để tham khảo. Văn phòng luật sư của Chúng tôi
có thể soạn thảo giấy ủy quyền cho quý vị theo yêu cầu.
2. Giấy tờ liên quan đến nội
dung công việc ủy quyền (Bản sao có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền ở Việt
Nam)
3. Bản sao hộ chiếu của người
ủy quyền hoặc giấy tờ tương đương
4. Bản sao giấy chứng minh
nhân dân hoặc hộ khẩu của người được ủy quyền tại Việt Nam.
Lưu ý:
1. Nộp thêm bản photocopy của
các Giấy tờ trên để lưu tại Đại sứ quán.
2. Hộ chiếu của người ủy quyền
có thể là hộ chiếu nước ngoài (trang có ảnh và chữ ký), thể xanh và bằng lái xe
(nếu là người Việt Nam định cư tại Hoa Kỳ), hộ chiếu Việt Nam (trang 1 đến
trang 4)
3. Trường hợp không có mặt tại
Đại sứ quán, người ủy quyền có thể gửi bằng thư theo hướng dẫn của Đại sứ quán.
II. Luật sư tư vấn
về việc ủy quyền bán nhà khi đang ở nước ngoài
Hỏi: Cho
tôi hỏi về việc ủy quyền cho người khác bán nhà như sau: Tôi đang ở Mỹ và đang
có nhu cầu bán nhà ở Việt Nam do tôi đứng tên. Vì vài lý do nên tôi không về
Việt Nam bán nhà được. Xin hỏi luật sư tôi có thể bán nhà từ xa bằng cách ủy
quyền bán nhà cho mẹ tôi hoặc người trong gia đình tôi được không? Nếu ủy quyền
được thì tôi có phải thông qua đại sứ quán Việt Nam ở Mỹ, hay bằng cách nào
khác? Xin cảm ơn.
Nội
dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi
yêu cầu tư vấn.
Với những nội dung bạn thắc mắc,
chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Tại Điều 195 Bộ luật dân sự 2015 quy
định:
Điều 195.
Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu
Người không
phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ
sở hữu hoặc theo quy định của luật.
Theo đó, khi bạn không thể ở Việt Nam để thực
hiện các thủ tục chuyển nhượng căn nhà đứng tên bạn thì bạn hoàn toàn
có thể ủy quyền cho mẹ bạn bán căn nhà đó. Việc ủy quyền bán căn nhà phải được
lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm
quyền.
Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng 2014 quy định: “Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy
quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu
cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền;
bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng
tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy
quyền”.
Do bạn ở bên Mỹ không thể về Việt Nam nên Hợp đồng ủy quyền của
bạn cần phải được công chứng tại hai nơi khác nhau, và bạn cần làm hợp đồng ủy
quyền bên Mỹ trước, bạn có thể đến Đại sứ quán của Việt Nam tại Mỹ để công
chứng hợp đồng ủy quyền trên sau đó gửi về Việt Nam để mẹ bạn tiếp tục mang hợp
đồng ủy quyền này đến tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam để được công
chứng một lần nữa. Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền
theo đúng quy định thì mẹ bạn hoàn toàn có thể thay bạn bán căn nhà trong khi
bạn đang ở bên Mỹ.
Luật
sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV,
SCTV1...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ
luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao,
năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư
vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề
nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật
sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân,
tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó
khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù
hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có
tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và
chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống
của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của
luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công
bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng
Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm
tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và
thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín
như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam
(VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư
vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao
Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc
Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp
luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên
cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho
nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với
trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật
cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho
nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin,
người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và
Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa
Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố
ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động,
hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự
đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội
của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho
nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ
CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh
Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net.
vn
http://www.luatsuthanhpho.com
|