Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh. Thủ tục mua bán nhà đất như thế nào? điều kiện, hồ sơ mua bán nhà đất gồm những giấy tờ gì? quy trình? lệ phí như thế nào?. Sau đây, VPLS GIA ĐÌNH với đội ngủ luật sư – chuyên viên có kinh nghiệm nhiều năm tư vấn, làm các thủ tục về mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh. Hy vọng là sự lựa chọn hợp lý nhất của quý khách hàng.
Nhà đất là một trong những loại tài sản có giá trị lớn đối với con người. Do đó việc thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất phải hết sức thận trọng. Hiện nay vì chủ quan hay thiếu kiến thức pháp luật mà xảy ra khá nhiều trường hợp đáng tiếc như mất tiền, mất nhà, mất đất trên địa bàn TPHCM. Vì vậy trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất quý khách hàng nên tham khảo ý kiến của các luật sư – chuyên gia trên lĩnh vực đất đai, để không phải tranh chấp về sau.
I. Mua bán nhà đất là gì?
Mua bán nhà đất thuộc bất động sản là một trong những lĩnh vực hot nhất hiện nay tại việt nam. Các nhà đầu tư đều tập trung ở mảng kinh doanh sinh lời cao này. Tuy nhiên không phải ai cũng thành công ở lĩnh vực này. Không phải chỉ có cái miệng khéo, mà còn cần phải có kiến thức và kỹ năng chuyên môn nhất định mới thành công. Nhất là những nhà đầu tư càng lâu năm càng phải nhanh nhạy với thị trường.
II. Thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh
1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Các bên sau khi đặt cọc hoặc không thỏa thuận đặt cọc thì sẽ tiến hành công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng (của Nhà nước) hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng
Xem chi tiết tại: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ
– Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:
– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
– Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)
3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ
– Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.
Bước 1. Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ:
+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ
– Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trường hợp 2: Hồ sơ đủ
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Lưu ý với bên mua: Khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…thì nộp theo số tiền như thông báo tại cơ quan thuế và biên lai thì giữ và gửi lại cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 4. Trả kết quả
Thời gian thực hiện:
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
+ Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
4. Các khoản chi phí khi sang tên
– Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
– Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
– Phí thẩm định hồ sơ (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).
Ngoài ra, trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải nộp thêm các khoản phí đo đạc khi tách thửa…
III. Dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ chí Minh
1. Dịch vụ của Luật Nam Hải gồm:
– Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
– Tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất;
– Đại diện khách hàng liên hệ văn phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng đất
– Giai quyết tranh chấp đất đai khi có yêu cầu;
– Tư vấn thực hiện một số thủ tục khác về đất đai.
2. Các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu từ phía khách hàng
Bước 2: tra cứu, phân tích các quy định của pháp luật về trình tự thủ tục mua bán nhà đất;
Bước 3: Yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết;
Bước 4: Liên hệ văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Bước 5: Thực hiện thủ tục về thuế tại chi cục thuế:
Bước 6: Liên hệ văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên sổ đỏ;
Bước 7: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
IV. Lý do nên chọn dịch vụ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh.
Thứ nhất: Chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tạiThành Phố Hồ Chí Minh, chúng tôi nắm rõ quy trình, thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nên khi khách hàng sử dụng dịch vụ pháp lý của khách hàng sẻ yên tâm bởi dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp – uy tín – nhanh mà không phải chờ đợi quá lâu.
Thứ hai: Toàn bộ thông tin của khách hàng chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối theo đúng quy định của pháp luật.
Thứ ba: Ngoài chất lượng dịch vụ nhanh chống, chúng tôi tư vấn thủ tục miễn phí 24/7. và được sử dụng các gói dịch vụ ưu đãi từ Luật Nam Hải.
Thứ tư: Bạn sử dụng dịch vụ của chúng tôi có thể phải tốn một ích chi phí, thủ tục mua bán nhà đất, nhưng đổi lại bạn được các luật sư hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán mà không phải lo lắng về tranh chấp sau này. Tránh trường hợp mua nhà không đúng quy định, nhà đất vướng quy hoạch, tranh chấp.
Trình tự, thủ tục khởi kiện
Căn cứ theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất là Tòa án có thẩm quyền thụ lý và xem xét giải quyết việc dân sự này.
Tham khảo: Xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp dân sự
Khi đó, một bên sẽ gửi hồ sơ khởi kiện theo quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 đến Tòa án thông qua các hình thức:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án;
- Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
- Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Tòa án có trách nhiệm cấp ngay người khởi kiện giấy xác nhận đã nhận đơn. Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện có đủ điều kiện thụ lý hay không. Đồng thời, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện để người khởi kiện đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí.
Tham khảo: Mẫu đơn khởi kiện vụ án tranh chấp đất
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Khi đó, Thẩm phán được phân công thụ lý vụ án và giải quyết vụ án theo đúng trình tự pháp luật.
LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1...
Trân trọng.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|