Bộ luật tố tụng dân sự 2015
2. Xác định tranh chấp và thu thập chứng cứ
Việc đầu tiên quý khách hàng cần làm là xác định rõ tranh chấp giữa mình và đối phương là gì. Ví dụ: Bạn bị người hàng xóm lấn chiếm một phần đất, bạn đã ký kết hợp đồng nhận chuyển nhượng đất hợp pháp nhưng chưa được bàn giao đất đai, giấy tờ... để tránh trường hợp nhầm lẫn với các loại tranh chấp khác.
Thu thập chứng cứ là bước quan trọng để cơ quan có thẩm quyền quyết định sẽ áp dụng quy định của pháp luật để giải quyết tranh chấp của các bên và bảo vệ lợi ích hợp pháp của bên nào. Với một vụ việc tranh chấp đất đai thường bạn cần quan tâm đến các bằng chứng như sau:
- Bằng chứng chứng minh quyền sử dụng đất của người có quyền lợi bị xâm phạm như giấy chứng nhận quyền sử đụng dất, bản đồ địa chính của miếng đất , những giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất
- Bằng chứng chúng minh quyền lợi của chủ sử dụng đất bị xâm phạm: biên bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, văn bản làm chứng của người làm chứng, ảnh chụp, bản ghi âm, ghi hình, tài liệu...
3. Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai
3.1. Hòa giải cơ sở
- Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp xã/ phường/ thị trấn nơi có bất động sản
- Thời hạn giải quyết: Tối đa trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị giải quyết tranh chấp của người có yêu cầu giải quyết.
- Nôi dung hòa giải: phân tích nội dung tranh chấp theo quy định của pháp luật, đưa phương án giải quyết để hai bên trong tranh chấp tham khảo giải quyết. Các bên trong tranh chấp không có trách nhiệm bắt buộc thực hiện nội dung hòa giải.
Việc hòa giải phải được lập thành biên bản và ghi rõ kế quả hòa giải thành hay không thành.
3.2. Khởi kiện tại tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền
Trường hợp các bên trong tranh chấp đã tiến hành hòa giải nhưng hòa giải không thành hoặc hòa giải thành nhưng một trong các bên không thực hiện theo nội dung hòa giải thì bên còn lại có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thêẩm quyền như sau:
Các vụ việc thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất bao gồm:
-Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, cụ thể:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ."
- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.
UBND cấp quận/huyện nơi có đất có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.
Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu)
- Chứng minh thư nhân dân của người khởi kiện (bản sao có chứng thực).
- Các giấy tờ, tài liệu chứng minh sở hữu của người khởi kiện;
- Các giấy tờ khác: biên bản giải quyết tại UBND xã, phường, thị trấn...
4. Án phí
Án phí giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:
1 |
Án phí dân sự sơ thẩm |
Mức thu |
1.1 |
Đối với tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, lao động không có giá ngạch |
300.000 đồng |
|
... |
1.3 |
Đối với tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình có giá ngạch |
|
a |
Từ 6.000.000 đồng trở xuống |
300.000 đồng |
b |
Từ trên 6.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng |
5% giá trị tài sản có tranh chấp |
c |
Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng |
20.000. 000 đồng + 4% của phầngiá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng |
d |
Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng |
36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng |
đ |
Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng |
72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 2.000.000.000 đồng |
e |
Từ trên 4.000.000.000 đồng |
112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 4.000.000.000 đồng. |
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|