Phân biệt tranh chấp đất đai với tranh chấp liên quan đến đất đai

Phân biệt tranh chấp đất đai với tranh chấp liên quan đến đất đai có ý nghĩa quan trọng vì cơ quan có thẩm quyền giải quyết, trình tự, thủ tục giải quyết là khác nhau.

Sự khác biệt giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan

Luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất (Đất đai – Nhà ở)

Tranh chấp nhà đất là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ nhà đất. Như vậy cần hiểu nội hàm của tranh chấp nhà đất rất rộng nhưng đối tượng trang chấp là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Những mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh từ quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở rất đa dạng và phức tạp và có ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích cũng như đời sống của mỗi bên tranh chấp.

Các dạng tranh chấp đất đai thường gặp:

Xin hỏi luật sư đất cấp trùng với nhau phải làm sai?

1. Luật sư đại diện theo ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai:

+  Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất;

+  Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

+  Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất;

+  Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất;

+  Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp về sở hữu về đất đai, quản lý nhà nước về đất đai, tư vấn về người sử dụng đất, nguyên tắc sử dụng đất và những hành vi nghiêm cấm trong sử dụng đất;

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Hiện nay, các tranh chấp đất đai diễn ra ngày càng nhiều và các vụ án đất đai ngày càng phức tạp. Vì vậy, nhu cầu được tư vấn về thủ tục giải quyết đất đai của người dân luôn rất cao. Hiểu được điều đó, Chúng tôi với đội ngũ luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai luôn cố gắng nỗ lực trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục giải quyết đất đai cho khách hàng một cách chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.

1. Tranh chấp đất đai theo quy định của Luật đất đai hiện hành

Theo quy định tại Điều 3 Luật đất đai hiện hành quy định về tranh chấp đất đai như sau:

1. Nội dung vụ việc:

Theo thông tin anh (chị) cung cấp, chúng tôi được biết như sau:

Gia đình anh (chị) có xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích là 92.0m2 tài sản trên do bố mẹ anh (chị) để lại ngày 10 tháng 11 năm 2017 phòng tài nguyên và môi trường thành phố Sầm Sơn có trả lời việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất do nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ là Nguyễn Văn Thành, bà Văn Thị Láu địa chỉ khi đất phố Sơn Hải, phường Trường Sơn, thành phố Sầm Sơn trả kết quả vì hồ sơ chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở với lý do:

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Tranh chấp đất đai khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi có xảy ra tranh chấp thì sẽ gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải nếu như các bên xảy ra tranh chấp không tự hòa giải được.

Còn trong trường hợp tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ nhà đất thì giải quyết tranh chấp như thế nào? Bạn không biết tìm Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ nhà đất uy tín ở TPHCM?

Tranh chấp đất đai luôn là vấn đề nhức nhối của toàn xã hội, buộc phải có một cơ chế pháp luật hoàn thiện nhằm giải quyết để đảm bảo sự công bằng cho toàn dân. Tùy vào mỗi dạng tranh chấp mà sẽ có những hướng giải quyết tranh chấp khác nhau như theo hướng giải quyết theo thủ tục hòa giải hay theo thủ tục khiếu nại, khiếu kiện hành chính hoặc thủ tục khởi kiện ra Tòa theo thủ tục tố tụng dân sự.

Vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai – Nhà ở cũng được quy định tại nhiều văn bản khác nhau như Luật đất đai, luật nhà ở, luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sản, Bộ luật dân sự, Bộ luật tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành chính,…

ranh chấp đất đai là gì?

 

Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Theo đó, tranh chấp đất đai gồm 02 loại chủ yếu sau:

- Loại 1: Tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất liền kề;

- Loại 2: Tranh chấp về việc ai là chủ của thửa đất (ai có quyền sử dụng đất).

NỘI DUNG TƯ VẤN MIỄN PHÍ VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI QUA TỔNG ĐÀI 0972238006

• Tư vấn và thực hiện theo yêu cầu của khách hàng về các thủ tục pháp lý: thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thủ tục đăng ký biến động đất đai, thủ tục về chuyển mục đích sử dụng đất…;

• Tư vấn quy định pháp luật về: Pháp luật về bồi thường, giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất, pháp luật về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

• Tư vấn về thủ tục lập vi bằng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng nhà ở;

• Tư vấn về thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và tài sản gắn liền với đất;

Bước 1: Xác định điều kiện khởi kiện và các điều kiện khác

Luật sư Gia Đình tư vấn xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết, xét xử trong mỗi vụ án việc xác định thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, cụ thể như sau:

+   Xác đinh vụ việc có thuộc một trong các loại việc theo quy định;

Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

Thứ nhất, về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai;

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 thì thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm, nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.

Tại Điều 155 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định:

“Điều 155. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện

Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:

1. Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản.