Định giá tài sản khi ly hôn là gì?
Trong cuộc sống hôn nhân, việc phát sinh các tài sản chung là điều tất yếu. Từ các tài sản thông thường như: Nhà cửa, đất, căn hộ, ô tô, sổ tiết kiệm, khoản nợ…cho đến các tài sản lớn như: doanh nghiệp, dự án đầu tư, máy móc thiết bị …nếu thuộc sở hữu chung thì khi quyết định ly hôn cần xác định giá trị để phân chia theo thỏa thuận hay quy định của pháp luật.
Thẩm định giá tài sản khi ly hôn là hoạt động xác định giá trị tài sản thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng, được quy đổi ra tiền theo giá trị thị trường. Đơn vị thẩm định giá là các công ty, tổ chức định giá có đủ điều kiện pháp lý (được cấp chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá của Bộ Tài chính) và năng lực, thực hiện theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Chứng thư và báo cáo kết quả thẩm định giá là cơ sở pháp lý để các cơ quan công quyền như tòa án, công an, viện kiểm sát…dựa vào để xác định giá trị tài sản chung của hai bên.
Đơn vị nào có thể thẩm định giá tài sản khi ly hôn?
Theo quy định tại Điều 104 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015: Điều 104. Định giá tài sản, thẩm định giá tài sản
1. Đương sự có quyền cung cấp giá tài sản đang tranh chấp; thỏa thuận về giá tài sản đang tranh chấp.
2. Các đương sự có quyền thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản để thực hiện việc thẩm định giá tài sản và cung cấp kết quả thẩm định giá cho Tòa án. Việc thẩm định giá tài sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về thẩm định giá tài sản.
3. Tòa án ra quyết định định giá tài sản và thành lập Hội đồng định giá khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- a) Theo yêu cầu của một hoặc các bên đương sự;
- b) Các đương sự không thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản hoặc đưa ra giá tài sản khác nhau hoặc không thỏa thuận được giá tài sản;
- c) Các bên thỏa thuận với nhau hoặc với tổ chức thẩm định giá tài sản theo mức giá thấp so với giá thị trường nơi có tài sản định giá tại thời điểm định giá nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước hoặc người thứ ba hoặc có căn cứ cho thấy tổ chức thẩm định giá tài sản đã vi phạm pháp luật khi thẩm định giá..
Như vậy, khi phân chia tài sản cho mục đích ly hôn, hai vợ chồng được quyền tự xác định giá trị tài sản chung, tự thỏa thuận về giá trị các tài sản đó. Nếu không tự thỏa thuận giá trị tài sản chung, hai bên có thể thống nhất lựa chọn đơn vị thẩm định giá độc lập rồi cung cấp Chứng thư thẩm định giá đó cho tòa án.
Ngoài những trường hợp trên, đơn vị có thể đứng ra thẩm định giá tài sản là tòa án, khi có những điều kiện nhất định.
Quy trình thẩm định giá phân chia tài sản khi ly hôn
Quy trình thẩm định giá tài sản khi ly hôn được thực hiện tương tự cho các mục đích khác, tuân theo các quy trình Thẩm định giá Việt Nam. Nhìn chung gồm các bước sau:
- Bước 1: Phân loại tài sản, thu thập hồ sơ pháp lý tài sản
- Bước 2: Xác định nhu cầu định giá
- Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin thị trường
- Bước 4: Xây dựng báo cáo thẩm định giá
- Bước 5: Kiểm soát & phát hành
Ngoài 5 bước cơ bản và bắt buộc phải có thì tùy thuộc vào loại hình tài sản mà các công ty thẩm định giá sẽ bổ sung các bước khác để tăng độ chính xác hay giảm thiểu các rủi ro sai lệch giá trị của tài sản.
Phí thẩm định giá tài sản ly hôn
Phí thẩm định giá tài sản sản là chi phí mà chủ tài sản/đơn vị yêu cầu thẩm định giá cần chi trả cho công ty thẩm định giá độc lập để thực hiện việc định giá tài sản. Phí thẩm định được chia là 2 trường hợp.
- Trường hợp 1: Hoạt động thẩm định giá do tòa án thực hiện
Nếu hoạt động thẩm định giá do tòa án thực hiện theo các điều kiện tại Mục 3 Điều 104 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì phí thẩm định giá được quy định như sau:
Giá trị tài sản có tranh chấp |
Mức án phí |
a) từ 4.000.000 đồng trở xuống |
200.000 đồng |
b) Từ trên 4.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng |
5% giá trị tài sản có tranh chấp |
c) Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng |
20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng |
đ) Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng |
72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 đồng |
e) Từ trên 4.000.000.000 đồng |
112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng |
- Trường hợp 2: Hoạt động thẩm định giá do các bên đơn sự thỏa thuận lựa chọn công ty thẩm định giá độc lập.
Nếu việc thẩm định giá do công ty thẩm định giá độc lập thì phí thẩm định sẽ do thỏa thuận giữa chủ tài sản/người yêu cầu định giá và công ty thẩm định giá, được thể hiện bằng Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá giữa hai bên.
Địa chỉ thẩm định giá tài sản uy tín toàn quốc
Thẩm định giá tài sản cho mục đích phân chi khi ly hôn, giải quyết tranh chấp là hoạt động chuyên môn của ngành tài chính. Bên cạnh yếu tố năng lực về hiểu biết giá trị tài sản cũng như diễn biến giá trị thị trường, công ty thẩm định giá hay các thẩm định viên còn phải đáp ứng các điều kiện pháp lý bắt buộc (có đăng ký kinh doanh, chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá).
LS TRẦN
MINH HÙNG, LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU
ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN
HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH
LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN,
CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH
VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ khai thác cát Cần giờ- Tiền Giang, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng... .… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
64 Võ Thị Sáu, Tân Định, quận 1, TPHCM
68/147 Trần Quang Khải (số mới Trần Nguyên Đán), Tân Định, Quận1, TPHCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|